Аренда: Помогите пожалуйста разобраться в обязанностях и льготах в следующей ситуации
:
Налогоплательщик – 60-летняя пенсионерка, владелец 1-комнатной кооперативной квартиры, после смерти своего гражданского мужа (умер в сентябре 2015 г.) получила от него по завещанию земельный участок в садовом товариществе и дом на этом участке. Кадастровая стоимость участка около 2 млн. руб., дома – чуть меньше 1 млн. руб. Документы на право собственности она получила в феврале 2016 г.
По состоянию здоровья она не в состоянии управляться с дачей и хочет ее продать. Есть потенциальный покупатель, который хочет купить участок и дом на нем, но оплатить всю сумму не может, и потому просит предоставить ему рассрочку на 4-5 лет. В принципе стороны пришли к предварительному согласию, договорившись о цене в 1,4 млн. руб. (т.е. дешевле кадастровой стоимости, т.к продажа по кадастровой стоимости нереальна) и рассрочке выплаты.
Из этой ситуации появляется несколько вопросов.
1. Будет ли она пользоваться налоговой льготой для пенсионеров, освобождающей ее от уплаты налога на имущество, т.е. дома, т.к. с момента регистрации права собственности у нее возникает обязанность по уплате налога на имущество?
2. Какие налоговые льготы она может получить при оплате земельного налога и на каком основании?
3. Если она сегодня заключает договор купли-продажи с рассрочкой оплаты, но право собственности переходит к покупателю только после полной оплаты, которая произойдет через 3-4-5 лет, т.е. выгоду от продажи в полном объеме она получит по истечении 3-летнего минимального срока владения недвижимостью, будет ли работать статья 217-1 НК РФ, если да, то на основании каких именно законодательных актов она будет иметь право освобождения от уплаты налога?
4. Если выгода от продажи будет исчисляться с момента подписания договора, то как будет рассчитываться налог с продажи, исходя из того, что реально она будет получать выгоду не более 20-30% в год от суммы договора купли-продажи?
5. Если освобождение от уплаты налога в данной ситуации невозможно, то возможна ли продажа только дома с применением налогового вычета в размере 1 млн. руб., т.е. (кадастровая стоимость * понижающий коэффициент 0.7 – 1 млн. руб.) * 13%, или (1.000.000 * 0,7= 700 000 – 1 000 000 =0 * 13% = 0), если да, то на основании каких законодательных актов? Будут ли у нее налоговые льготы или вычеты, если через 3 года она продаст тому же покупателю земельный участок в садоводческом товариществе, на котором расположен дом?
6. Как с точки зрения НК РФ будет трактоваться договор аренды участка и дома на нем с правом последующей продажи через 4-5 лет, в котором оговариваются условия аренды и условия продажи и цена продажи? Понятно, что с дохода, получаемого от аренды, будет уплачиваться налог за все время аренды, но будет ли применимы налоговые вычеты после истечения минимального срока владения, т.к. купля-продажа будет произведена после его истечения?
7. Есть ли другие варианты решения этого вопроса в рамках действующего законодательства с уплатой минимально возможного налога с продажи или полного освобождения от уплаты налога?
Заранее благодарен, с уважением, Евгений Георгиевич.
Уважаемый специалист!
Напоминаем Вам о том, что запрещено размещать свои контактные данные (адрес сайта, номер телефона, email и т.д.), рекламировать кого-либо или что-либо, рекомендовать позвонить и т.к.!
Ответьте на вопрос (ваша консультация):
Уважаемый пользователь!
Напоминаем Вам о том, что запрещено в тексте комментария размещать свои контактные данные (адрес сайта, номер телефона, email и т.д.), рекламировать кого-либо или что-либо!
Настоятельно просим Вас проявлять уважение и толерантность ко всем участникам этого сайта, даже в том случае, если Вы не разделяете их мнение, в корне или частично не согласны с ним.
Прокомментируйте вопрос:
Консультация юристов
Добрый день, уважаемый Евгений.
1 нет
2 смотрите зем зак-во
3 нет
4 обратитесь в налоговую
5 нет
6 нет
7 да
Удачи Вам и Вашим близким!
Другие консультации
неточности в документах: ... 16:04, 09.08.2016 интернет-магазин: ... 14:26, 25.03.2016 приватизация: Моему ... 02:30, 19.07.2016 компенсация: Добыв ... 06:58, 24.02.2016 правовой акт: Что ... 22:02, 05.03.2016 прекращение трудовых ... 22:23, 15.01.2016 неустойка с застройщика: ... 11:02, 03.04.2016 оплата долгов жкх: ... 12:41, 29.08.2016 пенсия: Авдеева Людмила ... 15:00, 02.09.2016 взыскание долгов с ... 09:01, 16.09.2016 положена ли мне инвалидность: ... 15:55, 30.09.2016 Компенсация родительской ... 15:33, 31.05.2016 игорный бизнес: В ... 08:00, 29.09.2016 дети инвалиды: Мой ... 04:26, 26.07.2016 Документы: В 1993 ... 08:07, 29.01.2016 гражданство рф: Имею ... 05:19, 23.12.2015 лекарства детям до ... 00:48, 11.08.2016 |